Kredyt hipoteczny na zakup działki – Case Study

Wraz z nadejściem wiosny coraz więcej klientów planuje zakup działki budowlanej. Przypominamy, na co zwrócić uwagę przy kredycie na zakup działki.

Na co zwrócić uwagę przy kredycie na zakup działki?

Działka musi być budowlana – działka musi więc posiadać pozwolenie na budowę, lub mieć wydane warunki zabudowy, lub być określona w miejscowym planu zagospodarowania przestrzennego jako działka budowlana, lub w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania -cbyć określona jako działka budowlana w studium miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

Dostęp do drogi – działka musi mieć zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej, lub dostęp do rogi zapewniony przez służebność przejazdu przez inna działkę,

Powierzchnia działki – większość banków zabezpiecza się jedynie na działkach o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha (3000m2), część banków zezwoli na zabezpieczenie na większej działce ale nie większej niż 0,5ha (5000 m2) a nieliczne banki zezwolą  na zabezpieczenie na działce większej niż 0,5ha ale nie większej niż 1ha (10000m2),

Dodatkowe ograniczenia – np. większość banków nie zabezpieczy się na działkach o charakterze leśnym (określona w wpisie z ewidencji gruntów symbolem LS i objęta tzw. planem urządzenia lasu).

O czym jeszcze należy pamiętać planując kredyt na zakup działki:

• można zaciągnąć kredyt na sam zakup działki (bez konieczności zaciągania kredytu na budowę domu) przy jednoczesnym zabezpieczeniu tylko na nabywanej działce, taki kredyt hipoteczny jest dostępny w większości banków na rynku,
• nie każdy bank na rynku który udziela kredytów hipotecznych posiada w ofercie sam kredyt na zakup działki tzn. bez dobrania środków na budowę domu, np. Alior,
• wkład własny wniesiony do zakupu działki będzie stanowił w przyszłości wkład własny przy kredycie na budowę domu na tej działce. Działka kupiona za gotówkę w przyszłości może stanowić wkład własny przy kredycie na budowę domu,
• nieliczne banki na rynku finansują zakup działki na krótszy okres niż przy standardowym kredycie hipotecznym (np. BNP max 20 lat), natomiast w większości banków warunki finansowania działki są identyczne jak w przypadku finansowania każdej innej nieruchomości (np. mieszkania czy domu),
• nabywana działka nie musi znajdować się w odrębnej KW, tzn. jeżeli w KW znajduje się kilka działek a nabywasz tylko jedną z nich jest możliwość kredytowani takiej działki jeszcze przed wyodrębnieniem jej do nowej KW-wniosek o wyodrębnienie działki do nowej KW w wielu przypadkach będzie mógł być złożony dopiero w AN przenoszącym własność, bank nie będzie czekał uruchomieniem kredytu do założenia nowej KW-sam wniosek o jej założenie będzie wystarczający,
• na nabywanej działce może znajdować się nieruchomość np. stary dom bądź budynek gospodarczy, nie musisz dobierać środków na jego remont, musisz jednak zadeklarować jego rozbiórkę. Bank zobliguje Cię do rozbiórki nieruchomości najczęściej już po wypłacie kredytu, natomiast część banków może wymagać rozbiórki jeszcze przed uruchomieniem kredytu. Zwróć uwagę, że w części banków będzie musiał wykazać również środki na rozbiórkę a wycena nieruchomości będzie zawsze uwzględniała wartość działki pomniejszoną o koszty rozbiórki. Sprawdź również zawczasu czy nie będziesz potrzebować pozwolenia na rozbiórkę czy też samo zgłoszenie rozbiórki będzie wystarczające,
• cześć banków sfinansuje również zakup działki o charakterze innym niż typowa budowlany, np. działki letniskowe.

Jeżeli zamierzasz zaciągnąć kredyt na zakup działki, nie jesteś przekonany czy zaciąganie kredytu w czasach pandemii to dobry pomysł – i chciałbyś skorzystać z najlepszych ofert dostępnych na rynku zapraszam do współpracy z doświadczonym ekspertem (doradcą) kredytowym.