Zakup nieruchomości na zasadzie cesji na kredyt: Case Study

W trakcie poszukiwania nieruchomości częstym dylematem przed jaki stają kupujący jest decyzja z jakiego rynku kupić nieruchomość? Z jednej strony zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w stanie deweloperskim daje możliwości zaaranżowania przestrzeni dokładnie dopasowanej do naszych potrzeb ale zazwyczaj wiąże się z długim okresem oczekiwania na jej wybudowanie. Z drugiej strony zakup z rynku wtórnego to gotowa nieruchomość do której możemy wprowadzić się praktycznie od zaraz. Interesującym kompromisem takiego dylematu może być zakup nieruchomości poprzez cesję praw i obowiązków z umowy podpisanej z deweloperem.

Kupno nieruchomości poprzez cesję praw i obowiązków od developera

Taka transakcja polega na tym, że sprzedający przenosi swoje prawa z umowy deweloperskiej jaką zawarł z deweloperem – na kupującego – za zgodą dewelopera w zamian za odstępne. Istotnymi cechami takiej transakcji dla kupującego są:

• zazwyczaj dużo krótszy czas oczekiwania na wybudowanie nieruchomości
• nieruchomość w stanie deweloperskim do własnego zaaranżowania
• brak opłaty podatku PCC 2% (co ma miejsce przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego)

Czy warto kupić nieruchomość cesją na kredyt?

Taki zakup posiada niewątpliwie kilka plusów, jednak co w sytuacji kiedy chcemy go sfinansować kredytem hipotecznym? Jest to możliwe ale nie w każdym przypadku. Jeżeli chcemy przy takiej transakcji posiłkować się kredytem hipotecznym istotne jest aby rozłożyć temat na części pierwsze z ekspertem kredytowym (doradcą kredytowym), który podpowie na co zwrócić uwagę pod kątem kredytu. Czynnikami, które determinują możliwość zakupu takiej nieruchomości na kredyt są m.in.:

• Cel kredytu – nie każdy bank sfinansuje taki zakup nieruchomości, niektóre banki w ogóle nie finansują takiego celu kredytowania
• Odstępne – trzeba pamiętać, że przy takiej transakcji nie da się sfinansować kredytem odstępnego, należy je zapłacić ze środków własnych
• Suma wpłaconych środków – istotną sprawą jest ile środków do tej pory sprzedający wpłacił deweloperowi
• Źródło pochodzenia wpłaconych środków – należy zwrócić uwagę czy sprzedający, zaciągał kredy na zakup nieruchomości, co do której prawa chce scedować

Jeżeli jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości poprzez cesję praw z umowy deweloperskiej skontaktuj się z ekspertem kredytowym (doradcą kredytowym), który powie Ci w jaki sposób przeprowadzić taką transakcję krok po kroku, określi Twoją zdolność kredytową i pomoże dobrać najkorzystniejszy kredyt.