Ile się czeka na kredyt hipoteczny? Case Study

Klienci rozpoczynający ubieganie się o kredyt często pytają ile czasu trwa cały proces ubiegania się o kredyt hipoteczny? Odpowiedź w artykule poniżej.

Jak długo czeka się na kredyt hipoteczny?

Cały proces liczony od momentu podpisania umowy przedwstępnej/rezerwacyjnej do wypłaty kredytu trwa zazwyczaj 45-60 dni.
Dlaczego tak długo? Ponieważ składa się na niego wiele etapów a każdy z nich wymaga czasu .
Warto zwrócić uwagę , że podpisanie umowy przedwstępnej to dopiero początek całego procesu ubiegania się o kredyt , kolejne etapy to np.:

kompletowanie dokumentów,
spotkanie w sprawie złożenia wniosków kredytowych,
dostarczanie uzupełnień wymaganych przez banki,
analiza do decyzji kredytowej (łącznie z wyceną nieruchomości),
negocjacje warunków kredytowych,
spełnienie warunków do przygotowanie umowy kredytowej,
umówienie spotkania i podpisanie umowy kredytowej,
umówienie spotkania i podpisanie aktu notarialnego,
spełnienie warunków do wypłaty i uruchomienie kredytu.

Klienci bardzo często pytają również ile trwa sam proces uzyskiwania decyzji kredytowej? W zależności od banku decyzję taką można uzyskać w terminie od kilku dni do 3 tygodni, przy czym należy pamiętać, że bardzo często mowa tutaj jedynie o decyzji wstępnej tzn. po weryfikacji zdolności kredytowej klienta ale jeszcze przed weryfikacją zabezpieczenia kredytu czyli nieruchomości.

Samo nasuwa się również pytanie – czy można przeprowadzić cały proces ubiegania się o kredyt w czasie krótszym niż 45 dni? Tak, można, należy natomiast liczyć się z tym ze będzie to wymagało dużego zaangażowania po stronie klienta, (np. sprawne kompletowanie dokumentów, zlecenie operatu nieruchomości na koszt klienta jeszcze przed wydaniem decyzji itp. ) jak również, że podaż ofert banków umożliwiających uzyskanie kredytu w takim czasie będzie ograniczona.

Kredyt hipoteczny – czas oczekiwania może być różny

Należy zwrócić uwagę, że banki dostępne na rynku mają bardzo różne czasy procesowe tj., czas a uzyskanie samej decyzji jak też przeprowadzenie całego procesu ubiegania się o kredyt. Czasy procesowe w bankach zależą np. od:

jaka jest jakość aktualnej oferty prezentowanej przez bank a tym samym jakie jest zainteresowanie tą oferta wśród klientów, przy czym uwaga-zdarzają się banki, które mimo bardzo dobrej oferty mają również bardzo sprawny proces,
jak określone są moce przerobowa banku-jak sprawny system do obsługi wniosków posiada bank, ilu pracowników zatrudnia , czy pracuje również w soboty i niedziele itp.
jaką politykę odnośnie wyceny nieruchomości ma bank tzn. czy sporządza wycenę sam przed wydaniem decyzji czy też umożliwia dostarczenie wyceny zleconej na rynku przez klienta,
jakie są parametry konkretnego wniosku ,tzn. jaka jest kwota kredytu , źródła dochodów wnioskodawców, jak bardzo złożony jest temat,
jaką bank prowadzi politykę odnośnie możliwości nadawania priorytetów dla wniosków-tzn. czy zezwala na nadawanie priorytetów czy tez nie( jeżeli tak to od jakiej kwoty kredytu możliwe jest nadanie priorytetu, czy tylko dla wniosków z operatem klienta czy również bez itp.).

Co można zatem zrobić aby skrócić proces ubiegania się o kredyt?

12 porad, dzięki którym uzyskasz kredyt szybciej!

zweryfikuj swoje możliwości jeszcze przez wyborem nieruchomości – umów się w tym celu na spotkanie z ekspertem kredytowym (doradcą kredytowym) jeszcze zanim rozpoczniesz cały proces ubiegania się o kredyt. Nie trać czasu na badanie zdolności dopiero po tym jak będziesz miał znalezioną nieruchomość.
poszukuj nieruchomości aktywnie – nie pozwól aby poszukiwanie nieruchomości trwało „w nieskończoność”. Dobrym pomysłem jest skorzystanie z pomocy doradcy ds. nieruchomości.
podpisz umowę przedwstępną dopiero kiedy zbywca będzie miał zgromadzone dokumenty dot. nieruchomości – czas na finalizację transakcji określony w umowie przedwstępnej liczony jest od momentu jej podpisania, podpisz więc umowę przedwstępną dopiero wówczas kiedy zbywca potwierdzi, że dysponuje wszystkimi dokumentami, które są Ci niezbędne żeby ubiegać się o kredyt.
podpisz umowę rezerwacyjną/przedwstępną na odpowiednio długi okres aby nie musieć aneksować jej w trakcie ubiegania się o kredyt-spowoduje to niepotrzebne zamieszanie i w ogólnym rozrachunku tylko wydłuży proces ubiegania się o kredyt. Umowę rezerwacyjną podpisz na okres nie krótszy niż 30 dni, umowę przedwstępną na 45-60 dni.
wybierając banki do których złożysz wnioski kredytowe zawsze kieruj się jakością oferty ale miej w zanadrzu jedną ofertę gdzie proces ubiegania o kredyt jest szybki – być może to właśnie ta oferta pozwoli Ci na skrócenie całego procesu ubiegania się o kredyt.
kompletuj dokumenty sprawnie – zastanów się na które z nich będziesz musiał czekać najdłużej i wystąp o nie w pierwszej kolejności. Skorzystaj z pomocy eksperta(doradcy) kredytowego w kompletowaniu dokumentów nieruchomości.
bądź responsywny – reaguj aktywnie na prośby banków o uzupełnienia, dodatkowe wyjaśnienia itp. Nie „odpuszczaj” uzupełnień do banku, który nie jest Twoim bankiem pierwszego wyboru.
zleć wcześniej wykonanie operatu szacunkowego nieruchomości – jeżeli każdy z banków do których wnioskujesz będzie wymagał wykonania operatu szacunkowego nieruchomości nie czekaj z jego zleceniem aż do wydania decyzji.
zastanów się wcześniej, która z ofert o które wnioskujesz jest Twoją docelową, tzn. interesuje Cię najbardziej – po uzyskaniu decyzji z tego banku będziesz mógł sprawnie przystąpić do negocjacji i finalizacji procesu, jeżeli to możliwe zadbaj również o nadanie priorytetu dla wniosku w tym banku-pomoże Ci w tym Twój ekspert (doradca ) kredytowy.
prześlij notariuszowi umowę kredytową celem przygotowania aktu notarialnego jeszcze przed jej podpisaniem – nie czekaj do podpisania umowy, podpisaną umowę przedstawisz notariuszowi na spotkaniu na którym będziesz podpisywał akt przeniesienia własności. Zapytaj notariusza jakie pozostałe dokumenty będą potrzebne na podpisaniu aktu i skompletuj je zawczasu. Poproś notariusza o wycenę aktu razem z kosztem wpisu do hipoteki.
postaraj się umówić podpisanie umowy kredytowej i aktu notarialnego tego samego dnia – jeżeli to niemożliwe zadbaj aby podpisanie aktu notarialnego nastąpiło w jak najkrótszym odstępie czasu od podpisania umowy kredytowej.
korzystaj z podpowiedzi eksperta – doświadczony ekspert(doradca) kredytowy wskaże Ci w którym oddziale banku podpisanie umowy kredytowej pójdzie sprawnie, czy warto skorzystać z ubezpieczenia na życie oferowanego przez bank, czy też gdzie na rynku można znaleźć najlepsze ubezpieczenie nieruchomości. Nie wywarzaj otwartych drzwi! Przeczytaj ten wpis, aby dowiedzieć się dlaczego warto skorzystać z pomocy eksperta kredytowego!

Jeżeli zamierzasz ubiegać się o kredyt i chciałbyś aby cały proces zajął Ci jak najmniej czasu a jednocześnie szukasz eksperta (doradcy) który przeprowadzi ten proces od początku do końca w jak najbardziej efektywny sposób – zapraszam do współpracy!

Szukaj w serwisie

Najnowsze Case Study